- ID
-
ocds-pyfy63:2020-614483:obj:1
- Classification
-
CPV /
70300000
- Description
-
1. Usługa wyceny nieruchomości będących własnością Miasta Poznania lub innych podmiotów prawnych (cele wg załącznika nr 1a do IWZ – Formularz cenowy).2. Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez sporządzenie pisemnej opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.3. Operat szacunkowy, określający wartość nieruchomości powinien być zgodny z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (2 egzemplarze).4. Oprócz elementów przewidzianych przepisami prawa, operat powinien dodatkowo zawierać:1) protokół z badania księgi wieczystej;2) serwis fotograficzny – zdjęcia w kolorze;3) protokół oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego;4) zaznaczenie na planie miasta nieruchomości szacowanej i przyjętych do porównania;5) wycinek mapy zasadniczej (dodatkowo w uzasadnionych przypadkach wypis z rejestru gruntów oraz wycinek mapy ewidencyjnej), z zastrzeżeniem punktu 7;6) kopię dokumentu ubezpieczenia, o którym mowa w art. 175 ust. 4 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, aktualnego na dzień sporządzenia operatu szacunkowego;7) w przypadku wycen nieruchomości wykonywanych dla celów określonych w pkt C i E załącznika nr 1a do IWZ – Formularza cenowego, dokumenty, o których mowa w pkt 5 mogą być zastąpione wydrukiem z Systemu Informacji Przestrzennej Miasta Poznania bądź z Geoportalu Polskiej Infrastruktury Informacji Przestrzennej;8) wersję elektroniczną operatu szacunkowego i załączników (w formacie pdf), o których mowa w ust. 1–7 przesłaną na adres poczty elektronicznej, z którego wysłano zlecenie wykonania operatu.5. Umowa będzie miała charakter sukcesywny, tj. Zamawiający będzie zlecał wykonanie wyceny w miarę pojawienia się bieżących potrzeb w danej grupie nieruchomości. Podana ilość nieruchomości może ulec zmniejszeniu w zależności od bieżącego zapotrzebowania. Podstawą rozliczenia będą ceny jednostkowe dla danego typu nieruchomości. W przypadku pkt B załącznika nr 1a do IWZ – Formularza cenowego zastosowanie ma przepis § 3 ust. 3 umowy.6. Nieruchomością dla Zamawiającego jest zarówno nieruchomość składająca się z jednej działki zapisanej w księdze wieczystej jak i z wielu działek zapisanych w jednej lub różnych księgach wieczystych. Decyduje o tym przede wszystkim przeznaczenie nieruchomości, jej gospodarcze wykorzystanie, sposób użytkowania, forma zbycia. Ponadto kryterium bardzo istotnym w ww. zakresie, branym przez Zamawiającego pod uwagę przy podejmowaniu decyzji i formułowaniu zlecenia jest fakt, że Zamawiający planuje przeznaczyć do zbycia kilka działek jako jedną nieruchomość będącą przedmiotem jednej oferty inwestycyjnej i wobec tego winna być ona wyceniona jako jedna nieruchomość. Zamawiający przyjmuje, że w przypadku, gdy dana część zamówienia opisana jest jako „kompleks” to cena jednostkowa nie dotyczy pojedynczej nieruchomości w tym kompleksie, a dotyczy całego kompleksu.7. Przez kompleks nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne Zamawiający rozumie działki gruntu, które spełniają łącznie następujące warunki:1) są wydzielone geodezyjnie i stykają się ze sobą co najmniej jedną granicą (tj. każda działka styka się co najmniej jedną granicą z przynajmniej jedną inną działką zaliczoną przez Zamawiającego do kompleksu nieruchomości);2) są zapisane w jednej księdze wieczystej (choć podział geodezyjny może być jeszcze nie ujawniony w tejże księdze);3) każda z działek wchodzących w skład kompleksu jest przeznaczona oddzielnie do zbycia.8. Szacunkowa łączna liczba operatów – 190 szt.Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i warunki jego realizacji znajdują się w rozdziale III IWZ, załączniku nr 1a do IWZ oraz we wzorze umowy – załącznik nr 7 do IWZ.